Thị trường căn hộ Hà Nội: Lượng cung mới và lượng bán đều tăng

(TBTCO) - Báo cáo của Savill Việt Nam cho biết, trong quý II/2018, tại Hà Nội có 11 dự án căn hộ mới và giai đoạn tiếp theo của 31 dự án đã mở bán 9.760 căn, tăng 77% theo quý và 43% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 28.000 căn, tăng 17% theo quý và 14% theo năm.

Tuy nhiên, số căn hộ bán được cũng tăng 31% theo quý và 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ tăng 3% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, đạt 27%. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.160 USD/m2, giảm 7% theo quý và giảm 12% theo năm.

Căn hộ hạng B chiếm khoảng 60% tổng số căn bán được, theo sau là hạng C với 38%.

Trong nửa cuối 2018, hơn 14.300 căn hộ sẽ gia nhập thị trường từ 20 dự án, trong đó hầu hết là các căn hộ hạng B và hạng C.

Trong khi đó, thị trường bất động sản biệt thự/nhà liền kề tiếp tục có quý hoạt động ổn định. Báo cáo của Savills cho biết, trong quý II/2018, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội đạt 42.609 căn, tăng 3,7% theo quý và 12,8% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 23% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Trong quý có 7 dự án mở bán mới và 8 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.064 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.451 căn, tăng 8,2% theo quý nhưng giảm 12,9% theo năm.

Trong khi đó, phân khúc bất động sản bán lẻ tại Hà Nội giá thuê tăng trên tất cả các phân khúc. Theo đó, tổng nguồn cung xấp xỉ 1,3 triệu m², tăng 0,6% theo quý và 4,4% theo năm với dự án trung tâm mua sắm đầu tiên tại quận Hoàng Mai đi vào hoạt động và cung cấp 6.500 m².

Giá thuê gộp trung bình tầng trệt tăng 8,6% theo quý và 9,8% theo năm trong khi công suất thuê ổn định theo quý và tăng 7,1% theo năm. Phân khúc trung tâm mua sắm ghi nhận kết quả hoạt động cải thiện nhất.

Trong nửa cuối 2018, 11 dự án mới sẽ gia nhập thị trường, cung cấp tổng cộng 98.000 m². Một số dự án với quy mô đáng kể trên 100.000 m² dự kiến sẽ ra mắt vào năm 2019.

Tương tự bán lẻ, phân khúc bất động sản văn phòng giá thuê cũng tăng và công suất ổn định.

Trong quý II, trên địa bàn Hà Nội, tổng nguồn cung đạt trên 1,6 triệu m², ổn định theo quý và tăng 1,8% theo năm. Như vậy, trong 5 năm qua, nguồn cung văn phòng tăng trưởng trung bình 5,9%/năm.

Giá thuê văn phòng trung bình tăng 2,4% theo quý và 4,3% theo năm, trong khi công suất thuê ổn định theo quý và tăng 0,6% theo năm. Trong đó, hạng A ghi nhận công suất cải thiện nhất và hạng B có giá thuê tăng mạnh nhất.

Theo số liệu từ Savills, nửa cuối 2018 sẽ chào đón 10 dự án mới cung cấp gần 155.000 m², tất cả đều đang được hoàn thiện và hầu hết nằm ở khu vực phía Tây. Năm 2019, nguồn cung 120.000 m² từ 12 dự án khác dự kiến sẽ ra mắt thị trường./.

Duy Thái
Nguồn: thoibaotaichinhvietnam.vn